Higginbotham Companies, Inc.

Este mes voy a explorar los alquileres de casas vacacionales. Los alquileres de vacaciones tienen diferentes reglas para corto o largo plazo y si otros servicios están incluidos o no en el alquiler de la propiedad. Primero, debe considerar si lo usa como unidad de vivienda o no. ¿Usó la vivienda para fines personales, durante el año tributario, por una cantidad de días superior a 14 días o al 10% del total de días, lo que sea mayor, y la alquiló a otros a un precio de alquiler justo? Con esto en mente, necesitamos entender la definición de uso personal de la vivienda. En cualquier día que usted la use, o cualquier otra persona que la use, y que tenga interés en ella, un miembro de su familia o de la familia de cualquier otra persona que tenga interés en ella, y cada vez que la unidad se use en un precio de alquiler inferior al justo, ya sea que estén relacionados o no. Entonces, echemos un vistazo a las reglas básicas de alquiler de 14 días. Si recibe ingresos por alquiler y el uso es menor o igual a 14 días, no tiene que pagar impuestos sobre los ingresos y no puede cancelar ningún gasto relevante cuando se trata de su residencia personal. Sin embargo, si el uso personal es de más de 14 días, se pueden deducir todos o algunos de los gastos, según la cantidad de uso y se requiere una revisión adicional de las reglas. Si recibe ingresos por alquiler y no es su residencia personal, todos los ingresos se informan y todos los gastos se deducen de los ingresos. ¿Qué pasa si tienes a alguien viviendo en tu casa y te está dando dinero para los servicios públicos, cable, etc. La pregunta es si realmente es alquiler o no? Es un ingreso por alquiler, si tienes un contrato de alquiler, detallando el pago mensual, y luego seguirás las reglas discutidas anteriormente. Si no hay un contrato de alquiler y solo pagan su parte de los gastos, no lo veo como un ingreso por alquiler. Pero, recuerde, si no hay un contrato, se considerará su domicilio y el desalojo puede ser un verdadero problema legal, si es necesario. Por lo tanto, tenga cuidado cuando decida hacer esto. A continuación, quiero discutir si tiene un contratista independiente o un empleado y tiene un negocio. Este tema siempre se está revaluando y no hay una respuesta en blanco y negro. Las categorías actuales de toma de decisiones generalmente aceptadas son: control de comportamiento, control financiero y relación con las partes. Control de Comportamiento, en definitiva, la empresa controla o tiene derecho a controlar lo que hace el trabajador y cómo lo hace. Control financiero, en resumen, ¿la empresa dirige o controla los aspectos financieros y comerciales del trabajo del trabajador? Cosas como, cómo se paga al trabajador, se reembolsan los gastos y/o quién proporciona las herramientas, suministros y materiales. Y, Relación, en definitiva, si existe un contrato escrito entre la empresa y el trabajador que suministre la necesidad, si el trabajador está obligado a estar presente un tiempo definido, si se le evalúa en producción, si se le paga por hora, etc. Los tres, trabajando juntos, determinan si el individuo es un empleado o no. Clasificar erróneamente a los trabajadores como contratistas independientes puede hacer que la empresa sea responsable de los impuestos sobre la nómina de ese trabajador (más una multa del 100 %), tanto a nivel federal como estatal, deducciones no permitidas por los pagos al empleado, multas por no presentar el formulario W-2 y auditoría. Que no vale la pena. Juega bien y estarás muy por delante a largo plazo. Por otra parte, cualquier trabajador que crea que ha sido clasificado incorrectamente puede presentar el Formulario 8919, Impuesto sobre salarios no recaudado del Seguro Social y Medicare, para pagar correctamente sus impuestos. Este es un breve resumen. Se pueden obtener detalles adicionales y asistencia específica para aplicar la información general de este artículo poniéndose en contacto con su asesor fiscal o con nuestra oficina. Proporcionado por Tracey C. Higginbotham, E.A., (321) 632-5726, miembro de la Sociedad Nacional de Contadores.