Higginbotham Companies, Inc.

Este mes quiero discutir los aspectos de vender su casa principal. ¿Sabe que puede calificar para excluir la totalidad o parte de cualquier ganancia de la venta? Bueno, debe considerar los siguientes hechos para determinar cuánto se excluye. Debe tener la propiedad y el uso de la misma como su residencia principal, durante al menos 2 años del último período de cinco años. Entonces, ¿cuánto de la ganancia puede excluir? La cantidad es de hasta $250,000 para contribuyentes solteros y hasta $500,000 para contribuyentes casados que presentan una declaración conjunta, sin tener que reinvertir en otra vivienda. Los contribuyentes a los que se les permite excluir todas sus ganancias no necesitan informar la venta en su declaración de impuestos, a menos que se haya emitido un Formulario 1099-S. Los contribuyentes que no califican para excluir toda la ganancia gravable de sus ingresos, deben informar la ganancia de la venta de su casa cuando presenten su declaración de impuestos y cualquier persona que opte por no reclamar la exclusión, debe informar la ganancia gravable en su declaración de impuestos. declaración de impuestos utilizando el Formulario 8949 y el Anexo D. Además, los contribuyentes que reciben el Formulario 1099-S, Producto de Transacciones de Bienes Raíces, deben informar la venta en su declaración de impuestos, incluso si no tienen ganancia gravable, y seguir el procedimiento para excluir la ganancia gravable. ganancia, si así se permite. Ahora, ¿qué pasa si tienes una pérdida? Una pérdida es cuando su casa principal se vende por menos de su base y esto no es deducible. ¿Qué es la base? Este es el precio de compra de la casa y el terreno, parte del costo de cierre de la compra, mejoras y reparaciones importantes, y parte de los costos de cierre de la venta. Esta base se resta del precio de venta para llegar a su ganancia. Oh, su préstamo original, refinanciamiento y préstamos con garantía hipotecaria no son parte de la ecuación para determinar la ganancia o pérdida en la venta de la residencia. Recuerde, los contribuyentes que son propietarios de más de una vivienda, sólo pueden excluir la ganancia por la venta de su vivienda principal donde hayan vivido dos de los últimos cinco años. Cualquier otra venta de casas estará sujeta a impuestos. A continuación, ¿qué sucede si no vivió en esta casa dos de los últimos cinco años? Bueno, se le permite tomar una parte proporcional del período de dos años. Digamos que vivió en la casa exactamente un año de los últimos cinco. Entonces se le permitiría tomar una exclusión del 50% de la ganancia. En otras palabras, 365 días divididos por 730 días equivalen al 50%. Es el número de días como residencia principal, dividido por 730 días, para llegar al porcentaje de exclusión correcto. ¿Qué pasa si compró y vendió más de una casa principal dentro del período de cinco años? ¡Llama a tu asesor fiscal! Hay otras excepciones a lo que he dicho en este breve resumen para los contribuyentes con discapacidades, ciertos miembros de las fuerzas armadas, la comunidad de inteligencia, los trabajadores del Cuerpo de Paz y los desastres naturales. Nuevamente, si se encuentra dentro de una de estas excepciones, deberá consultar a su asesor fiscal. Para obtener información adicional, puede revisar la Publicación 523, Cómo vender su casa. Por último, espero que todos hayan disfrutado los fuegos artificiales del 4 de julio, ¡¡¡Trueno sobre el río Indian!!! Apreciamos la oportunidad de ser un patrocinador principal y quiero agradecer a los miembros de Port St. John Community Foundation, Inc. por sus esfuerzos para hacer de nuestra comunidad una de las mejores para vivir. Especialmente, Randy Rodriguez, Supreme Pyromaniac. ¡Asegúrate de hacérselo saber! Este es un resumen muy breve. Se pueden obtener detalles adicionales y asistencia específica para aplicar la información general de este artículo poniéndose en contacto con su asesor fiscal o con nuestra oficina. Proporcionado por Tracey C. Higginbotham, E.A., (321) 632-5726, miembro de la Sociedad Nacional de Contadores.